商業裝修

商業裝修一般分為幾類：地舖、商場舖、辦公室、食肆等，在開始計劃裝修前，大家須要向以下各方面預先協調：

業主 / 商場

一般業主在簽約後就會提供14日至一個月的「免租期」，目的是讓租客在租金開始計算前作搬入的準備，不過如果業主或商場對租戶的要求比較高的話，均須要租戶預先提交設計圖則作審批，審批時間視乎個別情況，而且有機會在未完成審判前不容許租戶開展工程，所以「免租期」很有可能已用作審批用途。

DECOLAND的建議

為了節省時間，建議在簽訂租約前先了解業主可提供的「免租期」及一切相關的要求，與裝修公司作好相關的規劃，包括室內設計、裝修工程所須的時間，及預備所需要的建材、面料等，待圖則完成審批後，就可以盡快開始工程，務求盡快開業。

物業管理處

管理處除了負責審批與裝修工程相關的文件外，還會有不同的限制和要求，當中包括施工時間、噪音管制、公用地方的保護措施等，這些規定都會直接影響施工時間。另外還要了解是否指定的分判商 (即 Nominated sub-contractors)，因為有些物業管理處會聘用分判商作進行個別的工序，例如假天花工程、冷氣工程等。

DECOLAND的建議

租戶須要通知裝修公司有關要求，待裝修公司作好規劃，安排相對應的人手進行合適的工序；而如果裝修工程當中牽涉分判商，要了解分判商的檔期，以免影響整體的裝修進度。

政府部門

商舖裝修必須符合相關的法例要求，當中對食肆的要求最多、最繁複，基本上要考慮「風、火、水、電」這四方面；「風」：指冷氣及通風設施；「火」：指消防防火規定，包括走火逃生通道的要求，及防火系統的設置；「水」：指「來去水」，因為當中涉及多個政府部門，所以申請「來去水」的程序比較繁複；「電」就是指電力供應，商戶需考慮行業需要，計算電力需求。